近期，全国楼市刺激政策再次升级，5月17日央行连发三条楼市新政，取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率、降低最低首付款比例。当日，山东多个城市便发布落实政策的通知。新政后首个周末，记者走访山东省会济南的多个楼盘注意到，济南楼市对新政的反应较为积极，购房咨询人数有所提升。

据了解，目前山东多城已积极落实楼市政策，以省会济南为例，5月18日起，济南市公积金贷款利率下调0.25个百分点。此次调整中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

据济南市房地产业协会数据，今年一季度新建商品房销售均价为14377.3元/平方米，如果是100平方米的首套房，不含税的总价为143.77万元，首付比例降低至15%，也就是最低首付可至21.6万元。比此前执行的20%首付，能减少首付款7.2万元。

5月19日，在济南多个楼盘售楼处记者看到，新政后济南市场过度较为平稳。有多位房产销售经理向记者表示，周末两日咨询人数有所增加，询问较多的包括政策落地、细则等。“新政出台对购房者信心回暖起到一定作用，从济南市场来看，不少市民处于观望时期，但能感受到购房意愿在增强。”

记者了解到，在新政发布后，济南有楼盘火速加推新盘，如济南市历下区CBD区域某楼盘在本周末加推精装修户型100余户。该区域内一楼盘销售经理表示，今年以来区位优势较好的楼盘到访量有所提升，尤其是这两天有一小波增幅。

值得注意的是，在今年“金三银四”楼市传统旺季中，济南房价连续下滑。据国家统计局最新数据显示，2024年4月份济南新房价格环比下降0.2%，同比下降1.2%，迎来了九连降。从成交量上看，据济南房产网统计整理数据显示，2024年4月份，济南商品房共网签7574套，环比下降35.30%。与成交量相匹配的是下滑的供应量，数据显示4月济南新建商品房共计推盘16次，推出房源1239套。环比上月，新加推房源量减半。

不过，从购房结构来看，济南二手房交易有所回暖，据相关统计，去年济南二手房与新房成交量约为1:1，而今年该比例提升至2:1，刚需购房者购房意愿稳步提升。

“整体来看，虽然今年济南楼市表现不理想，但相信伴随各项利好政策逐渐落地上海市浦东新区申街有害生物防制有限公司，楼市正在朝着健康稳定的方向发展。”济南德佑房产中介李经理向记者表示，购房者信心构建需要一定周期，最近官方大力度的政策组合拳彰显了刺激楼市的决心，楼市回温的动力较为充足。

股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>> 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP